Immobilier : la cave, un bon plan pour investir ?

Investir dans l'immobilier locatif avec un budget limité ? C'est possible. Conjuguant prix accessibles à l'achat et rentabilité à la location, les caves s'affichent comme le dernier bon filon.

Investir dans une cave fait, en théorie, figure de placement plus rentable et moins risqué que l'investissement locatif classique (studio ou appartement) à condition de choisir avec soin le bien et le quartier. « Ce type d’investissement est avant tout un investissement immobilier », rappelle les Notaires d’Ile-de-France. « De fait, l’emplacement est le critère numéro 1 à respecter pour les investisseurs désirant acquérir ces biens spéciaux. »

Combien pour une cave ?

Pour devenir propriétaire d'une cave, il vous faudra compter en moyenne entre 1.000 et 3.000 € par mètre carré en fonction de la localisation, de l'accessibilité et de l'état de la cave. Sachant que la surface moyenne louée se situe entre 6 et 8 m², vous pouvez donc investir dans un bien dont la surface est recherchée, pour un budget tournant autour de 6.000 à 24.000 €. La variation des prix d’achat d’une cave d’un arrondissement à un autre, d’un quartier à un autre, ou d’une ville à une autre peut être conséquente. Alors, pour atteindre un rendement locatif performant, mieux vaut ne pas surpayer son bien, et réaliser un taux d’occupation à l’année optimal.

Quelle fiscalité pour les caves ?

Les loyers perçus au titre d’une location de cave sont des loyers imposables dans la catégorie des revenus fonciers.
Si les revenus sont inférieurs à 15.000 €, vous pouvez choisir entre le régime réel ou le régime du « micro-foncier ». Ce dernier donne droit à un abattement forfaitaire de 30%.
Le régime classique n’offre pas d’abattement mais une possibilité d’imputer toute charge liée au bien et assumée pendant l’année civile.
Si les revenus dépassent 15.000 €, le régime réel s’applique automatiquement.
Enfin, le taxe d’habitation sera exigée si la place est dépendante de votre logement. Ce n’est pas le cas si elle est à plus d’1 km de votre domicile. Renseignez-vous sur son montant.

La SCI